房价.房市的三元悖论

浏览次数:574发布时间:2020-05-22 14:00:53文章分类: V小生活

你应该听过这个笑话,一只鹦鹉学会了「供给」和「需求」两个词彙,牠就堪称是个经济学家。「供需法则」是市场经济最无悬念的价格走向标準答案。价格会怎幺走?「就看供给需求啊!」

但若鹦鹉飞来台湾,显然不能用这句简单回答解释我们的房市价格。别说鹦鹉,连央行总裁杨金龙最近针对房价上涨的问题也表示:「矛盾在于,房价这样走,空屋还是很多⋯⋯。」空屋多,代表供但若鹦鹉飞来台湾,显然不能用这句简单回答解释我们的房市价格。别说鹦鹉,连央行总裁杨金龙最近针对房价上涨的问题也表示:「矛盾在于,房价这样走,空屋还是很多⋯⋯。」空屋多,代表供给充沛,房价就算不跌,也绝不该涨,但现实却是反其道而行。

理由大概只有一个,我们的房地产市场,是个扭曲的市场。扭曲来自于供给方可以完全不怕「卖不掉」,因为持有成本超低,宁可闲置也不愿降价求售。扭曲也来自市场资讯不透明,实价登录未竟全功,预售屋的成交状况更是一片黑幕。

本期封面故事,我们探讨无壳蜗牛运动三十年来的台湾住房政策。看结果,几乎徒劳;看过程,荒谬离奇。举例说明,五年前已有囤房税制上路,但经本刊询问,官员竟坦言,至今根本没有关于徵收囤房税的「全国总归户」勾稽资料,抓不到房产跨县市的囤房大户。

此外,社会住宅进展蹒跚、实价登录不够真实,再再凌迟着居住正义。我们针对青年世代进行调查,高房价仍是压倒性的主要民怨,因为买房而考虑晚婚、不生者,高达六五%。

国际金融有所谓「三元悖论」,资本自由进出、固定汇率、利率自主,三者不能同时并存,否则必有金融危机。虽然不能完全类比,但高房价、高空屋率、高自有住宅率,三者并存亦是怪奇,而被这三高折磨的年轻世代不满情绪,终究也会以某种形式逆袭。

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