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房价.捂盘、收「茶水费」,湖北1196家房企及中介被责令整改

浏览次数:372发布时间:2020-05-22 14:00:53文章分类: V小生活

作者:长江日报记者廖桥

9月5日,湖北省住建厅通报对房地产开发和中介市场专项整治情况,截至今年8月底,共对1196家房地产开发商及中介下达整改通知书,128名从业人员被查处。

01

房地产开发企业存在的问题

1、无证预售。一些项目未取得商品房预售许可证,擅自向买受人收取预定性质费用。如:襄阳天元四季城、宜昌江畔大地、荆州恆信春秋府、黄石金泰源航天城等项目未批先售行为,已被当地房管部门责令停止,并进行了行政处罚。

2、捂盘惜售。一些项目在取得《商品房预售许可证》后,未在10日内一次性公开全部准售房源。如:武汉欣隆湖滨半岛二期、武汉时代新世界、武汉庙山大花山社区等项目未按要求公开全部准售房源,当地房管部门已责令企业立即整改,并予以信用扣分。

3、虚标房价。一些项目未按照预售方案报备价格销售商品房,在标价之外加价出售商品房,或採取虚假折扣诱导购房者。如:潜江中南世纪雅苑项目公示的一房一价超出了备案价格;武汉碧桂园生态城左岸、武汉TCL康城绿洲A地块等项目在销售过程中虚标房价,採取虚假折扣的方式销售商品房,当地房管部门已责令企业整改,并予以查处。

4、返本销售。武汉国华国际礼品城、竹叶山中环商贸城调料交易大楼等项目,採取变相返本销售的方式销售商品房;黄石义乌国际商贸城项目,採取售后返租的方式销售商品房,当地房管部门已责令企业立即整改,并作为涉嫌非法集资的线索向当地处非办报送。

5、一房二卖。武汉新安·万福广场项目,擅自将定向安置等房源以商品房形式对外进行销售;恩施咸丰发夏一品天下项目,将已经销售并办理合同备案的商品房再次销售他人,当地房管部门已依法依规予以查处。

6、违规超建。孝感云梦云棉棚户区改造(凤凰城)项目、鄂州葛店领秀东城、鄂州花湖盛昌公馆、十堰南北世纪城、十堰百强世纪城等项目违反规划条件,改建、违建,导致各项验收手续无法完善,购房人无法按期收房、办证。对此,当地房管、国土、规划、城管等部门对企业进行了联合查处。

02

房地产中介机构存在的问题

1、经纪人员无从业资格。从各市、州2017年全国房地产经纪职业资格考试报名组织工作看,襄阳、十堰、仙桃、天门、神农架林区等地报名人数为零。大部分房地产经纪从业人员文化素质不高、流动性大,影响了房地产经纪行业的服务水平。

2、签订经纪服务合同不规範。黄石港区誉家地产中介信息部在签订房产经纪服务合同时,存在包干收费、不向委託人提供缴交税费凭证等行为;神农架林区中骏地产服务有限责任公司未核定房源信息就对外发布,并与委託人签订房产经纪服务合同,当地房管部门已依法依规予以查处。

3、收取「茶水费」倒卖新房指标。武汉舜禹恆房产经纪有限公司、武汉创邦房地产代理谘询有限公司等涉嫌炒卖泛悦城项目房源;武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司及其工作人员炒卖房源,倒卖保利上城项目购房指标,当地房管部门约谈了相关企业负责人,并启动行政处罚程序。

4、经营场所公示信息不规範。部分房地产经纪机构未在经营场所醒目位置公示机构备案证、服务项目、服务内容、收费标準、从业人员等信息,当地房管部门已责令整改。

各市、州查处的违法违规企业

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出品:长江日报融媒体中心编辑:蔡欣星 校读:刘永杰

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