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房价.最新资讯路透社:美国房价今明两年将上涨10%

浏览次数:247发布时间:2020-05-22 14:00:53文章分类: H生活店

导读

8月31日,路透针对楼市分析师的一项调查显示,美国房价今明两年料累计上涨10%,归因于新屋供应稀缺,低利率,以及需求稳步增长。

调查于8月17-30日进行,受访的逾四分之三分析师还表示,一年前还处在40年低点的美国住房拥有率,未来两年将攀升。

房贷利率下降,但楼市交易却降温

调查结果显示,楼市走出危机的稳步回升势头将持续。楼市危机早在约10年前爆发,当时房屋贬值三分之一,失业激增。

路透进行最新这次调查之际,正值一系列疲弱的楼市数据出炉。美国7月成屋销售和房屋开工双双降至近一年最低位,虽然房贷利率全面下降,但房屋供应长期短缺。因而,楼市成交降温反映出的是供应瓶颈,而非需求下滑。

最新房贷利率,数据来自hsh.com

「近期抵押贷款利率下降并未提振楼市活动,库存严重不足使得楼市活动一直受到遏制,」凯投宏观(Capital Economics)地产分析师Matthew Pointon称。

新房开工疲软,助推房价上涨

「考虑到房屋开工疲弱,我们怀疑今年库存水平能否得到明显改善,因此房屋销售预计将几无增长。相反,房价料将上涨。」

今明两年标普/Case Shiller 20个都市圈房价指数预计将分别上升5.7%和4.3%,今年升幅料将是通胀和薪资升幅的两倍还多。

The S&P CoreLogic Case-Shiller 美国20个都市圈房价涨幅

这些预期中值略高于三个月前路透调查中的预期水平。与5月调查相比,预期区间也上移,区间两端均高于5月调查。

17年下半年,房屋库存将持续短缺

虽然美国房价已将金融危机期间的跌幅悉数扳回,失业率也已降至16年低位,但房屋库存仍只有2007年危机刚刚爆发时所创峰值的一半。

调查还显示,明年下半年以前,经季调成屋销售年率平均料为560万户,较2005年峰值下滑逾20%,表明房屋短缺的情况延续。

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